L’avant dernier moulin du Cher

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à Nérondes 18350, vous propose à Saint Martin des Champs 18140, à 8 km de La Charité sur Loire, 42 km de Bourges, et 30 km de Nevers, l’avant dernier moulin du département. Vous trouverez un ensemble de bâtiment comprenant le moulin avec la partie habitation, les garages pour 170 m², et lieu de stockage, et les écuries pour 130 m². Le bief totalement privé longe le pré de 1.65 ha, et alimentait le moulin jusque dans les années 60. Maintenant les machines fonctionnent à l’électricité, certaines datent du début du 20ème siècle, elles ont été rénovées dans les années 80. Le moulin sur trois niveaux de chacun 85 m², tout en parquet bois, offre une vue imprenable sur le bief, le pré et la campagne environnante. Vous trouverez deux accès à la maison attenante. Elle vous offre une surface utile de 77.60 m², dont 68.60 m² considérés comme habitables avec un séjour de 15.50 m², un salon de 14.30 m², un bureau de 14 m² au rez-de-chaussée, et deux belles chambres à l’étage une 14 m² et une de 10.80 m². A cela il faut ajouter 9 m² non considérés comme habitables représentés par un coin cuisine de 3.50 m², une salle de bain, et un WC. La maison dispose d’un chauffage central au bois, de fenêtre en simple vitrage. Un petit jardin de 100 m² à l’abri des regards. La cour entre les bâtiments de 500 m² dessert tous les bâtiments. La maison est reliée au tout à l’égout. Entre ville et campagne, vous avez à quelques pas les commerces de proximités, les écoles jusqu’au collège, également de belles balades vous attendent dans la campagne environnante. Immobilier Nérondes Aude PAVIN 06 77 28 23 81 aude@pavin-immobilier.com www.pavin-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 630€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )