Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430)

EXCLUSIVITÉ ! Maison Semi-Individuelle Lumineuse et Spacieuse à Vendre ! Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle construite en 1999, située sur une parcelle de 298 m² ! Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour de 31 m² baigné de lumière naturelle  Une cuisine aménagée et équipée de 12 m², parfaite pour les chefs en herbe  Une lingerie pratique pour vos besoins de rangement Un WC indépendant pour plus de commodité À l'étage : Un pallier menant à trois chambres confortables, idéales pour une famille  Une salle de douche moderne avec WC Extérieur : Un garage avec porte motorisée pour votre confort et sécurité  Un jardin ensoleillé d'environ 220 m², parfait pour les journées en plein air et les barbecues  Un abri de jardin pour ranger vos outils et équipements Équipements : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année  Estimation des coûts d'énergie : Les coûts sont estimés pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1130 EUROS et 1560 EUROS sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Informations sur les risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : Dont 4,95 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant espace, confort et modernité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.   Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr          Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.