SAINT PRIVAT DES VIEUX Maison P5 116.47m2- terrain : 4

a la limite de Alès et Saint-Privat-des-Vieux, située dans une impasse au calme,venez découvrir cette agréable maison individuelle de type P5 éléve sur un étage d'une surface habitable de 116,47 m2 le tout sur un terrain clos de 416 m2. Au rez de chaussée : Un hall de 7.65 m2, un séjour lumineux de 25.94m2 prolongé par une véranda/salle à manger de 11.87m2, une cuisine aménagée et équipée de 17.93 m2 ouvrant sur le coin pisicne, une salle d'eau carrelé de 5.82 m2 avec double vasque et bac à douche en pierres naturelles, un débarras de 1.52 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1.52m2. a l'étage : un palier de 4.35m2 distribue l'espace nuit composé de trois chambres avec placards de 11.92 m2, 11.74 m2 et 10.71 m2, une salle d'eau avec double vasque et douche de 5.16m2 et un WC indépendant de 1.36m2. Eléments d'équipements : chauffage individuel par convecteurs électrique et climatisation, production d'eau chaude par cumulus électrique de 200 litres, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, solaires et battants, moustiquaires sur toutes les fenêtres ( sauf BV). Cuisine: four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et ilot central avec tabourets. Annexe : un garage avec mezzanine avec porte motorisée. Toiture refaite. Coté extérieurs : Terrasse avec pergola Piscine de type 'coque' 6,50 m x 3,50 m, de profondeur : 1,40 m, Traitetement au chlore. Bâche à bulles et bâche à barres Local à vélos Travaux et améliorations réalisés Remplacement du cumulus électrique 200 litres : 2019-2020 Remplacement du moteur et des rails de la porte de garage : janvier 2026 Contrat entretien de l'adoucisseur d'eau : avril 2026 toiture véranda et garage refaites. Taxe foncière 2025 : 1687 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 235€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 063€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )