** Ensemble immobilier à rénover - 2 maisons à Saint-Saulve (59880) ** Surface totale : 203 m² Type de bien : Ensemble immobilier (habitation + potentiel locatif) Localisation : Saint-Saulve, à proximité des commodités et axes principaux Description du bien : Idéal investisseur, artisan ou famille cherchant un beau potentiel ! Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de 2 maisons sur une même parcelle, situé dans un secteur calme et recherché de Saint-Saulve. ** Maison principale - 158 m² habitables (plain-pied) ** Cette grande maison offre de beaux volumes et un excellent potentiel après rénovation : Séjour lumineux, 2 chambres, 1 salle de bain + 1 salle de douche, Cuisine indépendante, Très grand garage (parfait pour un artisan, stockage ou atelier), Possibilité d'aménager facilement une troisième chambre. Une belle base pour créer une habitation confortable et moderne ! ** Deuxième maison - 45 m² à rénover entièrement ** Travaux complets à prévoir, Idéale pour un projet locatif (studio ou T2), Ou possibilité de rattacher à la maison principale pour agrandir l'espace de vie (chambre supplémentaire, bureau, etc.). Photos sur demandes Les + du bien : - Secteur recherché et calme de Saint-Saulve - Grand potentiel après rénovation - Double projet possible : habitation + locatif - Garage très spacieux (rare sur le secteur) Informations complémentaires : - Chauffage : Gaz - Terrain : 1300 M² après division parcellaire - DPE : D Contactez moi au 06 73 68 53 05 pour plus de renseignements Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Jean-Baptiste SOSZYNSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 603 543. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 917€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )