Karine BREIL, Conseillère indépendante en immobilier, vous présente en exclusivité, Dans un environnement privilégié, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 2010, de plain-pied, offrant environ 115 m² habitables et bénéficiant d'un très grand sous-sol complet. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et traversante, avec une cuisine ouverte, profitant de belles ouvertures sur l'extérieur. L'ensemble donne sur deux belles terrasses d'environ 35 m2 chacune, offrant de magnifiques espaces pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée sur la campagne. L'espace nuit se compose de quatre chambres, desservies par un couloir, ainsi que d'une salle de bains avec douche, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Le sous-sol complet, avec deux portails, particulièrement spacieux, offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon les besoins. a l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine intimiste, avec une terrasse dont une partie couverte permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. L'ensemble bénéficie d'un cadre agréable et d'une très belle vue sur la campagne. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par climatisation réversible, de volets roulants, ainsi que d'un assainissement individuel. Elle présente également une bonne performance énergétique. Des travaux seront à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et votre projet. Maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de qualité de vie. Pour tout renseignement, contacter Karine BREIL au 0682709474. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Karine BREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984976845 RCP MMA PRO-PME n°149208672

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )