Située au calme dans le village de Sainte-Gemme, l'agence Vers l'immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison en pierres meulieres de 172 m2 sur une parcelle de 826 m2. Après quelques marches, elle vous offrira un salon/salle à manger de plus de 52 m2, une cuisine de 19 m2 avec accès direct à la terrasse de 18 m2 et un wc. Au 1er étage le palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. Vous bénéficierez d'un garage avec porte motorisée et d'une dépendance (ancienne épicerie du village) de plus de 30 m2 avec une mezzanine pouvant être aménagée en appartement ou en local professionnel. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin. Une cave complète ce bien. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cette maison est faite pour vous ? Ne tardez pas et contactez-nous par mail ou téléphone pour tout renseignement. Venez également nous rencontrer dans notre agence située au 18 rue Professeur Langevin à Épernay. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 435€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 578€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )