Maison

SALIES-DU-SALAT (31260) - EN EXCLUSIVITÉ Authentique maison de village T4 avec terrasses et vue dégagée. Située au c?ur du village, cette maison de caractère d?environ 120 m² sur trois niveaux séduit par son agencement atypique et son charme unique. Bordée de terrasses et de balcons, offrant de multiples possibilités d'entrése indépendantes. Vous accédez à la maison par une agréable terrasse avec une vue sur le village et les Pyrénées. Dès l?entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger prolongée par une véranda, ainsi qu?un espace salon et un WC indépendant. Au niveau inférieur, l?espace nuit se compose de trois belles chambres de 17 m², 16,5 m² et 21 m², d?une salle de bains et d?un second WC. En rez-de-chaussée, un vaste cellier d?environ 29 m² s?accompagne de deux pièces supplémentaires creusées dans la roche (env. 27 m² chacune), offrant un fort potentiel d?aménagement selon vos besoins. La maison dispose également d?une cave. Possibilité de division pour un projet d?investissement locatif. AGENCE CASTEX IMMO - 05 61 87 72 51 - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231465) Honoraires : 7 800 € TTC (6,46 %) inclus charge acquéreur (120 700 € hors honoraires) Prix de vente 128 500 €

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 086€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )