Charmante maison en bord de village dans le Gers

Cette belle maison rénovée est idéalement située en bordure de village et offre des espaces de vie lumineux et confortables. L'un des véritables atouts de la maison est le charmant salon d'hiver / jardin d'hiver, accessible depuis le séjour, vitré sur trois côtés et surplombant la canopée des arbres environnants, offrant ainsi un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un lieu de détente avec de jolies vues dégagées sur la campagne. La cuisine, lumineuse et aérée, donne accès à la fois à une « terrasse du cuisinier » à l'arrière et à une terrasse ensoleillée à l'avant de la maison. Plusieurs terrasses entourent la propriété, permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée. La maison comprend trois chambres, deux salles de bains, deux WC, un cellier, une buanderie chauffée, un espace atelier / rangement ainsi qu'un garage. Le jardin est particulièrement agréable, avec de beaux arbres matures créant un cadre verdoyant, intime et paisible. Travaux récents : - Électricité refaite- Gouttières remise à niveau- Chaudière neuve- Système d'alarme Rez-de-chaussée - Cuisine - 24,7 m², avec accès aux terrasses avant et arrière- WC - 2 m²- Cellier - 6 m²- Salle d'eau - 3,1 m²- Séjour avec poêle à bois - 26,8 m²- Salon d'hiver / jardin d'hiver vitré sur trois côtés, ouvrant sur le jardin - 14,7 m² Étage - Chambre principale - 29,9 m², avec deux murs vitrés et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette, vue jardin- Palier - 9,2 m²- Chambre 2 - 12 m²- Salle de bains familiale - 4,5 m² (baignoire, vasque et WC)- Chambre 3 - 12,3 m² Extérieurs - Buanderie chauffée - 12 m², avec branchements pour lave-linge Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )