Au coeur du village de SAULCE-SUR-RHONE, Anaïs PINCHINOT, de l'agence CULTURE&PATRIMOINE, vous présente cette charmante maison cossue d'env. 128 m². Située dans une impasse calme, à proximité des commerces, des écoles, des arrêts de bus, ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et praticité. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon d'env. 10 m², d'un cellier, d'un vaste dégagement, de 3 chambres spacieuses dont deux avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux, un bureau, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier et un grand garage. Les + : Isolation des combles, isolation du plancher, pompe à chaleur (2023), Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, maison lumineuse. Le tout sur une belle parcelle d'environ 1355 m². Annonce proposée par Anaïs PINCHINOT, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Romans sous le n°847970035 (EI) Contact au 07 50 57 98 15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1448 ¤ et 1960¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE : C (143) et GES : À (4). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que les obligations en terme de débroussaillage sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30845661)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )