Maison 5 pièces de 134m² sur terrain de 801m² En exclusivité, située en plein coeur de bourg de Savigny-en-Septaine (18390), à 10 minutes de Bourges et d'Avord et très proche des commerces du village (bar tabac, boulangerie, poste, épicerie fine), maison à vendre habitable de suite, toiture en ardoise refaite à neuf, 5 pièces de 134m² habitables (157m² au sol) sur terrain de 801m². La maison est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger d'un total de 51m². A l'étage : d'un grand palier desservant une première chambre de 15,5m² habitable et 19m² au sol, une salle d'eau, un WC, une grande pièce palière/bureau desservant deux autres chambres non mansardées de 17m² et 14m². Grenier aménageable, permettant de compléter le fort potentiel de ce bien. Appentis de stockage de 26m², cave et jardin. Couverture refaite à neuf en 2023, pour la partie la plus récente (sous décennale). Combles isolés en 2026, pas d'amiante, assainissement fosse toutes eaux conforme. 3 à 4 places de stationnement dans la cour intérieure, une place de parking privée juste devant la maison. Confort: DPE D (231kwH/m²/an) ; GES C (15KgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels du logement : 2890 à 4010euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Chauffage : Poële à granulés avec thermostat, programmable à distance + radiateurs électriques à inertie sèche de 2020 avec programmateur pièce/pièce. Cheminée bois décorative (conduit toujours en place). Ballon électrique 200L. Menuiseries PVC en double vitrage partout. Fibre. Points positifs : Toiture neuve, grande hauteur sous-plafond dans les pièces de vie, très grandes chambres, potentiel aménageable supplémentaire. Taxe foncière 785euros/an, ordures ménagères incluses. Prix de vente: 169 320euros TTC, honoraires inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite, ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Idéale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 370€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 230€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )