Maison 5 pièces de 134m² sur terrain de 801m² En exclusivité, située en plein coeur de bourg du village de Savigny-en-Septaine (18390) à 10 minutes de Bourges et d'Avord et très proche des commerces du village (bar tabac, boulangerie, épicerie fine), maison à vendre sans travaux à prévoir 5 pièces sur 3 niveaux de 134m² habitables et 157m² au sol sur terrain de 801m². La maison est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger d'un total de 51m². A l'étage : d'un grand palier desservant une première chambre de 15,5m² habitable et 19m² au sol, une salle d'eau, un WC, une grande pièce palière/bureau desservant deux autres chambres non mansardées de 17m² et 14m². Combles aménageables. Appentis de stockage de 26m², cave et jardin. Couverture refaite à neuf en 2023, pour la partie la plus récente (sous décennale). Combles du 2ème étage avec isolation neuve (2026), pas d'amiante, assainissement fosse toutes eaux conforme, diagnostic gaz sans anomalies. Une place de parking privée est associée à la propriété ainsi que 3 à 4 places dans la cour intérieure. Confort: DPE D (231kwH/m²/an) ; GES C (15KgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels du logement : 2890 à 4010euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Chauffage : Poele à granulés avec thermostat, programmable à distance + radiateurs électriques à inertie sèche de 2020 avec programmateur pièce/pièce + Radiateur gaz de ville indépendant. Cheminée bois décorative (conduit toujours en place). Ballon électrique 200L. VMC manuelle salle d'eau et WC. Menuiseries en PVC double vitrage sur les deux niveaux habitables. Fibre. Points positifs : Toiture neuve, grande hauteur sous-plafond dans la pièce de vie, grandes chambres, potentiel aménageable au 2ème étage. Taxe foncière 785euros/an, ordures ménagères incluses. Prix de vente: 174 500euros TTC, honoraires inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite, ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Idéale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 370€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 230€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )