Maison en semi plain pied de 125 m² avec 3 chambres double garage et jardin exposé plein sud Cette longère traditionnelle à rénover est située dans un village prisé de l'Avesnois situé à 12 km de Valenciennes et 7 km de la ville de Le Quesnoy Elle vous propose : Au RDC une entrée de 5 m² qui dessert d'un coté le séjour de 22 m² et de l'autre coté la cuisine de 20 m² + un cellier de 5 m² Dans le prolongement vous accédez à la SDB puis à une 1ère chambre de 15 m² A l'étage un palier qui dessert d'un coté une 2nde chambre de 12 m² et de l'autre coté une 3ème chambre qui pourrait se transformer en suite parentale avec dressing grâce à ses 22 m² de surface habitable pour + de 35 m² de surface de plancher (zone mansardée) Les + : un double garage en longueur / une cave saine Coté agréable un grand jardin bien exposé plein sud Pour vous permettre de transformer à votre goût et moderniser cette maison prévoir un budget travaux en fonction de vos idées d'aménagement Cette opportunité LOGIMM (2 agences sur Le Quesnoy et Valenciennes) vous est proposée à 83 000? HAI (honoraires d'agence inclus à charge vendeur) Anthony CADET E.I. Tél 06.78.25.23.54 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le numéro 831 269 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.e Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3920.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LOGIMM : Anthony CADET - Tél. 0678252354 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 75% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )