Située à Talence, rue Jouis, cette agréable maison familiale d'environ 120 m2 offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux avec cheminée et ventilateur au plafond. Une grande porte fenêtre amène directement sur la terrasse, à l'arrière du jardin, sans vis à vis. Une grande cuisine indépendante, un bureau idéal pour le télétravail, un WC ainsi qu'un garage. Une cave en sous-sol vient compléter les espaces de rangement. Au sol, un terrazo de marbre. a l'étage, un palier dessert trois belles chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. a l'extérieur, le jardin entoure la maison sur trois côtés et propose une terrasse conviviale, un carport ainsi qu'un cabanon de rangement -- un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux. Idéalement située, à seulement 13 minutes à pied de Parc Peixotto, du tramway B et des commerces du centre de Talence, cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace et de proximité avec toutes les commodités. Honoraires charge Acquéreur 25 500EUR soit net vendeur 425 000EUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 282€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )