Tarascon Villa + terrain 2600 m2 constructible

Villa de charme avec fort potentiel - Tarascon Située dans un secteur recherché de Tarascon, découvrez cette villa 'coup de coeur' de 107 m2 habitables (Carrez) et 155 m2 de surface utile, construite en 1980 et parfaitement entretenue. Nichée au calme, cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. Un intérieur chaleureux et modulable Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour climatisé de 28 m2, agrémenté d'un poêle à bois pour des moments conviviaux. La cuisine est entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une arrière cuisine, d'une buanderie et d'un garage intérieur pour un confort de vie optimal au quotidien. a l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une pièce traversante pouvant faire office de bureau ou être aménagée selon vos besoins (quatrième chambre, salle de sports, salle TV, salle de jeux). Un extérieur d'exception La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 600 m2. Ce vaste jardin, véritable havre de paix, est piscinable et offre de réelles possibilités d'agrandissement pour vos projets futurs. Un forage est présent et fonctionnel ainsi qu'un arrosage automatique. Caractéristiques techniques Chauffage : Central au gaz de ville et climatisation réversible. Diagnostics : Réalisés le 18/11/2025. DPE C GES C Consommation énergétique : Estimation annuelle entre 1 350 EUR et 1 910 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Prix : 425 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite. Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 986€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )