maison en pierres

L'agence NOVIO H&P vous propose en exclusivité, sur la commune de Thurageau, dans un environnement calme, cette charmante maison d'habitation, d'une superficie d'environ 155 m². Entrez et découvrez une cuisine aménagée, appréciez La pièce de vie de 32m² qui offre un espace convivial et lumineux, idéal pour les moments de partage avec poêle à granules (installation 2 ans) continuez sur un couloir desservant une salle de bain , wc, et une chambre Une grande pièce palière faisant office de bureau et salle de jeux vous accueil a l'étage. Retrouvez 2 belles chambres avec dressings et soyez séduit par ses poutres apparentes Attenants à la maison, vous disposerez d'une chaufferie avec chauffe eau électrique récent, une cuisine d'été, un wc et un atelier avec grenier mansardé. Profitez d'un hangar de 94m²ainsi qu'une cave et un préau avec terrain de pétanque pour des moments de détentes. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 5370 m², offrant un agréable cadre de vie. La maison est équipée de menuiseries en PVC à double vitrage. Des rafraîchissements et travaux de finitions sont à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granule et des chauffages électriques. Le bien est raccordé à un assainissement individuel La taxe foncière s'élève à 800 € par an. Le bien est proposé au prix de 149 520 € frais d'agence inclus, dont 9 520 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette maison est idéale pour les amoureux du charme authentique et des projets de rénovation. Réf. : 0467 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr Ce bien vous est proposé par Anthony GUYON, agent commercial indépendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N° RSAC POITIERS 528 387 897, siret n° 528 387 897 0003 6 Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVIO H&P : Anthony GUYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 387 897. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 415€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )