Maison T4 bis avec piscine, quartier Guilhemery

Entre la côte pavée et marengo dans le quartier prisé de Guilhemery, à proximité des commodités des transports et du caousou. Cette maison mitoyenne T4 bis d'environ 100m² de 1900 a été entièrement rénovée, vous apprécierez la qualité des matériaux et la structure saine de la bâtisse. Elle se compose, au rdc surélevé : d'un séjour/ salle à manger climatisé avec parquet massif et hauteur sous plafond d'environ 35m² exposé plein sud, d'une cuisine équipée neuve (Cuisinella) semi séparé  et facilement ouvrable complètement sur le séjour, une chambre avec rangement de 12m² avec vue plongeante sur la piscine, une deuxième chambre lumineuse en duplex et velux de 13m². Un split est installé dans le couloir pour rafraîchir les chambres. Au rdc, un coin bureau, une chambre avec vue sur la piscine , une salle d'eau avec wc, un garage de 20m², une buanderie de 10m². Vous apprécierez la piscine faite sur mesure avec pompe à chaleur, nage à contre courant, cascade, volet roulant électrique, totalement au calme et sans aucun vis à vis. Depuis 2020 de nombreux travaux ont été réalisés : isolation de la toiture, les clim, les 2 salles de bains, la cuisine, la chaudière à condensation, le volet roulant électrique de la piscine, la motorisation du portail et toutes les peintures de la maison ! Maison coup de coeur parfaitement agencée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )