Toulouse / Basso Combo

Toulouse / Basso Combo En exclusivité dans notre agence des Pradettes. Beau potentiel. Idéal investisseur ou famille. Cette maison traditionnelle de plain-Pied aménageable en T5 d'une surface de 103,38 m² habitable (actuellement agencée en bureaux) nécessite des travaux . Deux Patios traversants (jardin) vous permettront de profiter d'un espace extérieur pour les beaux jours à venir. Parcelle de 196 m².Un garage indépendant de 18 m² pourra être rattaché à la vente du bien moyennant un cout de 10.000euros (en sus du prix de vente).Quartier calme. il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) a moins de 10 minutes a pied, tout comme deux structures d'accueil pour les tout petits. Transports en commun et métro sont à proximité. Autoroutes, nationale N 124 et l'aéroport Toulouse Blagnac sont accessibles a moins de 8 km. Pour vos loisirs vous trouverez : cinéma , tennis et piscine ainsi le poumon vert du parc et lac de la Ramée .Restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, épiceries et bureau de poste sont à 2 pas. Classe énergie en F (un audit énergétique a été réalisé il est à votre disposition sur simple demande. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard entre 2670euros et 3680euros, prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr .Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )