MAISON 94M2 TOURS NORD

Située quartier Sainte Symphorien, à 10min à pieds de l'arrêt de tramway 'Christ Roi', venez découvrir cette belle maison de ville entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Avec une surface habitable de 94 m², cette maison est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité. Elle se compose ainsi : Au rez de chaussée : Une entrée avec placard, un espace salon, une salle à manger avec coin bureau, une cuisine ouverte et un WC. À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres (12,50m2, 9,30m2 et 9m2) et une salle d'eau avec WC. Un jardin privatif avec terrasse et une place de stationnement extérieure viennent compléter le tout. Atouts supplémentaires : Chauffage Gaz de ville Mitoyenneté Fenêtres en double vitrage Alu et PVC Volets roulants électriques Proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun Taxe Foncière : 1304?/an Classe énergie : D / Classe climat : D Exposition OUEST Prix : 341 250? Vous rêvez de calme tout en étant proche des commodités ? Cette maison est faite pour vous ! Ne tardez pas à la visiter et laissez-vous séduire par son charme et son environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Steeven GUILLET au 06 59 63 73 19 ou par e-mail : contact@steevenguillet.com Un véritable coup de coeur ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Steeven GUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852542737 RCP AXA

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 988€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )