MAISON 104M2 BEAUJARDIN

Située quartier BEAUJARDIN, à 10min à pieds de l'arrêt de tramway 'Verdun', venez découvrir cette belle maison de ville entièrement rénovée bâtie sur 3 niveaux. Avec une surface habitable de 119 m², cette maison est idéale pour une famille cherchant confort et proximité. Elle se compose ainsi : Au rez de Jardin semi enterré : Une buanderie, une chambre avec placards (20m2), et une salle de douche. Au rez de chaussé surélevé : Un salon avec un espace salle à manger (40m2), une cuisine ouverte et un WC indépendant. a l'étage : Un palier desservant 2 belles chambres (20m2 et 11m2), un bureau (en enfilade d'une des chambres) et une salle d'eau avec WC. Un jardin privatif avec terrasse et un garage fermé viennent compléter le tout Atouts supplémentaires : Chauffage Individuel électrique Fenêtres en double vitrage Alu et PVC Volets roulants électriques Proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun Taxe Foncière : 1306€/an Classe énergie : D / Classe climat : B Exposition EST-OUEST Prix : 341 250€ Ne tardez pas à la visiter et laissez-vous séduire par son charme et son environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Steeven GUILLET au 06 59 63 73 19 ou par e-mail : contact@steevenguillet.com Un véritable coup de coeur ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Steeven GUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852542737 RCP AXA. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 251€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )