Treignac est à vos pieds !

Très belle construction du début des années 1970 en granit, située en bout de chemin public et en surplomb d’une petite cité de caractère, offrant de magnifiques vues plongeantes sur la ville et les collines en fond de panorama. Elle déploie un plain-pied de vie avec terrasse exposée au sud-est et est entourée d’un parc clos peuplé de grands conifères et de chênes. Une fois sa décoration mise au goût du jour, l’heureux propriétaire pourra profiter d’un bien de haute qualité et à deux pas de la nature. Les photos ne peuvent que partiellement rendre compte de son caractère unique, seule une visite permettra de confirmer la bonne impression initiale…Un plain-pied de vieUn petit chemin dallé de pierres vous mène à l’entrée spacieuse (~16m²) avec escalier en chêne desservant l’étage. A droite, la cuisine rustique (~15m²) vous permettra, non seulement de cuisiner, mais également de manger en famille. Elle communique avec le spacieux et lumineux séjour (~33,5m²), orné d’une cheminée ouverte en pierres et disposant de deux grandes portes-fenêtres vers la terrasse pavée de pierres, exposée au sud-est. Puis, on profite de deux belles chambres (~2x15m²), l’une avec une porte-fenêtre sur la terrasse, et chacune avec de grands placards encastrés. Enfin, une salle de bain carrelée et une toilette séparée avec lave-mains (~7,5m²).  Au 1er étage, un palier (~3,5m²) dessert deux chambres mansardées (~2x12,5m²), chacune avec un placard encastré, une salle d’eau-WC (~4,5m²). Deux grands greniers (~24m²& 18m²) permettraient, soit d’augmenter la surface de la salle d’eau ou des chambres existantes, soit de créer des pièces supplémentaires.  La maison est élevée sur un vaste sous-sol complet, accessible depuis l’entrée du rez-de-chaussée et se compose d’une buanderie (~19m²), d’une cave à vin (~18m²), d’une chaufferie (~15,5m²) avec chaudière combinée à condensation au fioul de 2011 et grande cuve, et enfin d’un grand double garage (~53,5m²). Structurellement, la maison est en excellent état, avec de solides murs en pierre, des planchers en hourdis, une toiture en ardoises naturelles avec crochets inoxydables, un sol intérieur entièrement dallé de carreaux de marbre. Les travaux concernent principalement la décoration intérieure, les menuiseries, l’électricité et l’isolation.Les extérieursLa maison est posée au milieu de son parc arboré de plus de 3.000m², bordé de haies bien taillées et de doubles clôtures. Un lieu parfait pour créer un potager, installer une piscine et laisser les enfants et leurs animaux domestiques profiter du bon air de la région en toute sécurité. Un double portail permet de garer tous ses véhicules privativement.Accès et commoditésLa maison est située sur les contreforts de la petite ville de Treignac, avec ses rues anciennes, son église classée et ses bâtiments de caractère, le long de la rivière Vézère. Elle dispose de toutes les commodités principales et nécessaires, d’écoles jusqu’au collège, de médecins et infirmières, et d’un magnifique lac de baignade avec plage de sable fin et restaurant réputé. Elle est, de plus, entourée par une nature incroyable, dans un lieu boisé et vallonné, propice aux activités de plein air. Comptez une demi-heure de trajet pour se rendre à Eymoutiers, une quarantaine de minutes pour aller à Tulle et une heure pour Limoges et Brive-la-Gaillarde.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 242€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )