EN EXCLUSIVITE ! Située au 4 rue de Crimée à Troyes, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, des années 30, intégralement rénovée, qui allie le cachet de l'ancien à une décoration contemporaine soignée. Parfaitement habitable et prête à accueillir ses futurs occupants, elle ne nécessite plus qu'à être meublée pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, dans une atmosphère chaleureuse et actuelle. Une climatisation installée au rez-de-chaussée vient compléter le confort de cet espace de vie. a l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant également être aménagé en dressing, ainsi qu'une salle d'eau neuve. Le deuxième étage offre quant à lui des possibilités d'aménagement supplémentaires, permettant d'envisager une optimisation de la surface selon vos besoins et vos projets. a l'extérieur, une parcelle d'environ 200 m2 vient compléter ce bien, accompagné de deux dépendances pouvant accueillir un espace de stockage, un atelier ou encore un local à vélos. Par sa rénovation complète et ses prestations, cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Elle se prête notamment à un projet de location meublée de courte durée, de type Airbnb, avec un tarif indicatif d'au moins 90 EUR par nuit, à étudier selon la saisonnalité et la demande locale. Une maison pleine de charme, immédiatement habitable et offrant de belles perspectives d'aménagement, idéale pour concrétiser un projet immobilier sans avoir à engager de travaux de rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 955€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 711€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )