MAISON PROX TRUCHTERSHEIM

Ax'home Immobilier vous présente en AX'CLUSIVITE cette belle maison contemporaine de 1999 à 4 km de Truchtersheim. La commune accueille les enfants jusqu'au CM2. Vous profiterez de toutes les commodités pour vous et vos enfants non loin de là, à Truchtersheim situé à seulement 4 kilomètres: - Commerces - Marché, Vente à la ferme, Cueillette - Professions médicales - Laboratoire - Pharmacie - Associations (62 sur la Communauté de communes) - Ecoles (avec section Allemande) Maternelle, Primaire, Collège, Périscolaire, Crèche - Bus CTBR Ligne 220 Cette belle maison contemporaine de 140 m² située en sortie de village avec vue dégagée, sur un terrain de 8,30 ares, profite en RDC d'une spacieuse pièce de vie de 55 m² ouverte sur les 2 terrasses et le grand jardin, d'une cuisine équipée américaine. 1 SDE en RDC avec douche, 1 WC séparé, 1 buanderie/cellier avec pompe à chaleur neuve d'une valeur de 24000?, alimentant le chauffage au sol du RDC, ainsi que celui de la SDB de l'étage. Les chambres sont pourvues de radiateurs. A l'étage 3 chambres dont l'une de 24m² avec avec dressing, 2 chambres de 16m², la SDB avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Possibilité d'agrandissement avec son grenier de 30m². Il fera bon vivre dans cette maison équipée de toutes les commodités, pour laquelle il n'y a pas de travaux à prévoir : Chauffage au sol par PAC neuve - DPE : B/A - Poêle à bois - Fenêtres en Alu Tecknal avec volets motorisés - Garage double - 2 terrasses - Cabane de jardin Cette maison est proposée à 520 000 ?. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3,92 %. (20 000? soit un net vendeur à 500 000?) Pour tous renseignements, contactez Franck HELDT, négociateur immobilier : 06.10.46.06.09. Entreprise individuelle (EI) SIRET / R.S.A.C. de Strasbourg N° 83770732200025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 550.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )