Dans un environnement calme et entouré de nature, sur le secteur de La Ferrière à Valderoure, découvrez cette charmante maison individuelle offrant une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. D'une surface habitable totale d'environ 84 m², la maison se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-jardin - environ 40 m² : Un appartement indépendant comprenant un séjour/salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. a l'étage - environ 44 m² : Un second logement composé d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une terrasse couverte d'environ 8,5 m², offrant un agréable espace extérieur. Terrain d'environ 940 m², dans un cadre naturel et préservé, stationnement devant la maison et garage en rez-de-chaussée. Double vitrage sur l'ensemble de la maison, raccordement au tout-à-l'égout et combles aménageables. Une extension du bâti existant est également possible. Grâce à sa configuration, cette maison peut convenir à différents projets : résidence principale avec logement indépendant, habitation familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif. Un bien offrant un beau potentiel d'évolution, dans un cadre privilégié au coeur de la nature, tout en restant situé à quelques mètres seulement du village de La Ferrière et en restant proche des commodités et des principaux axes routiers. La Maison Médicale de Valderoure se trouve également à une poignée de minutes en voiture. Grasse est accessible en environ 40 minutes, Cannes en environ 1 heure et l'aéroport Nice Côte d'Azur en environ 1 h 10, selon les conditions de circulation. a découvrir sans tarder ! Contactez votre agence NOVAL IMMO pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 09.88.34.02.20 / 06.63.29.77.98 contact@novalimmo.fr Nos vallées, nos valeurs, votre immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 767€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )