Maison avec piscine

Valence , dans une impasse, très belle maison de plus de 170m2 située dans un quartier calme et recherché à 15 minutes à pied du centre ville. Entièrement rénovée et bien implantée sur un terrain d'environ 870 m2 avec piscine . Au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine d'environ 27m2 entièrement équipée semi ouverte donnant sur un un patio et sur un lumineux salon/séjour avec une agréable cheminée à insert De larges baies vitrées vous offriront une magnifique vue sur la piscine et le jardin clos et arboré. Au même niveau, une très belle chambre de 22m2 ainsi qu'une salle d'eau et ses toilettes. A l'étage, 2 chambres ( une de 26.70 m² et une suite de 14. 90 m² ) , un dressing, une jolie salle d'eau et deux WC. Ce bien d'exception bénéficie également d'une dépendance entièrement rénovée ( toiture comprise ) comprenant garage, carport et une pièce indépendante de 36m2 au sol Proche écoles et lycées , commerces et lignes de bus Un havre de paix tout proche du centre Double vitrage, PVC ou alu , volets roulants, pompe à chaleur ( 2023 ) cheminée avec insert et chauffage au sol dans le salon/séjour. Arrosage automatique . Purificateur d 'eau . Façade refaite en 2023 Excellent DPE : B et A Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 24/11/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 1130€ et 1600 € en 2021, 2022 , 2023. Statut du négociateur : Agent commercial Véronique Hugonnard-Roche 834823510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 820€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 567€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )