VALENCE, Grand Charran dans quartier résidentiel À seulement 10 minutes du secteur Camille Vernet, découvrez cette agréable maison familiale située dans un secteur calme et recherché. Rénovée en 2014/2015, ce bien offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement intéressant sur le plan énergétique (BBC : bâtiment basse consommation, isolation par l'extérieur). La maison d 'environ 105 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un espace de vie avec séjour donnant sur une agréable terrasse, d'une cuisine, d'un cellier, ainsi que d'un WC. À l'étage, l'espace nuit avec parquet, propose 3 chambres et un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux enfants, ainsi qu'une salle de bains et un WC. La maison bénéficie d'un jardin arboré d'environ 380 m² sans vis à vis et d'un cabanon, offrant un véritable espace de détente. Atout supplémentaire : une importante cuve de récupération d'eau est enterrée sous la pelouse, du côté du cabanon. Chaudière individuelle gaz, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Diagnostics réalisés le 29/04/2021. DPE : B 84 kWhEP/m²/an GES : C 19 kgCO?/m²/an Statut du négociateur : Gérant, Emmanuel SAUVET 511866709 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 384 € et 1 873 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charges vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )