A vendre en exclusivité chez LOGIMM Le Quesnoy, Maison de ville rénovée à Valenciennes ! Vous recherchez une maison récemment rénovée, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Découvrez cette maison de ville individuelle de 112 m² habitables sur un terrain de 212 m², idéalement située à Valenciennes ! Les atouts de cette maison : - Rénovation intérieure complète (2019-2020) : électricité, isolation, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, Velux, etc ... - Chauffage : chaudière gaz à production d'eau chaude récente (2023). - Fibre installée pour télétravail et loisirs connectés. - Toiture entretenue : faîtage refait en 2024. Disposition : Rez-de-chaussée : - Entrée, vaste espace (28 m²) salon-cuisine équipée avec four, micro-ondes, plaques gaz et hotte. - Salle d'eau avec douche et WC. 1er étage : - Couloir, 2 chambres, salle de bains moderne avec baignoire, double vasque et WC. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, dont une idéale en bureau ou chambre d'amis. Sous-sol : Cave de 20 m² pratique pour le stockage Extérieur : - Terrasse pour vos repas d'été - Garage - Cuve de récupération d'eau de pluie pour utilisation extérieure Localisation : secteur de Valenciennes proche des commodités, des écoles et des transports et à quelques minutes à pied du Centre Hospitalier. Prix de vente : 168 000 €, frais d'Agence inclus. DPE du 20/10/2025 : bon classement C ! a visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! 06.18.61.73.09 Messenger ou e-mail : gregory.pottiez@logimm.com Grégory POTTIEZ - Agent commercial (Entreprise individuelle) N°RSAC 2025AC00052 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Grégory POTTIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00052. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 177€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )