Maison

À seulement 200 mètres de la plage et 10 minutes à pied du centre-ville, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Valras-Plage, découvrez cette villa individuelle d'environ 180 m² habitables, édifiée sur un terrain de 268 m² en deux faces, offrant des prestations de qualité et un état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine. L'espace se compose d'un salon avec cheminée et espace télévision, d'un coin repas, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. La configuration traversante permet une ventilation naturelle particulièrement agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine chauffée et entièrement automatisée, entourée d'une terrasse et d'un jardin d'inspiration méditerranéenne, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose d'un garage de 25 m² avec porte motorisée, traversant de l'avant vers l'arrière de la maison, permettant un accès pratique des deux côtés. Un portail électrique permet également de stationner un second véhicule à l'intérieur de la propriété. À l'étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès à un balcon. Les deux autres chambres disposent également de placards aménagés et se partagent une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche. Au dernier niveau, les combles entièrement aménagés, développant environ 50 m² au sol, offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Entièrement carrelés, ils disposent d'une salle d'eau avec WC et pourront accueillir un bureau, une salle de loisirs, des chambres d'appoint ou un vaste espace de rangement. La maison bénéficie d'une climatisation gainable, de façades en excellent état, de prestations haut de gamme et ne nécessite aucun travaux. Disponible immédiatement, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire de standing. Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort, prestations de qualité et emplacement privilégié à quelques pas de la plage.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )