DEMEURE D'EXCEPTION LABELLISEE FONDATION DU PATRIMOINE
299 980€ *A partir de 1 393 €/mois.
5 Pièces
2 Chambres
36150 - Vatan
Ref : SB4
Informations générales
- ref : SB4
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 135 m2
- Surface carrez : 135 m2
- Surface terrain : 37 040 m2
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 176 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : individuel
- Année de construction : 1850
- Orientation : E
Descriptif
DEMEURE D'EXCEPTION LABELLISEE FONDATION DU PATRIMOINE Cet ancien relais de chasse, dépendances d'un château ayant appartenu à Ferdinand de Lesseps, a été entièrement rénové dans les règles de l'art, par un passionné qui a grandi dans ses murs et qui a voulu en faire un habitat préservé de toutes nuisances en utilisant que des matériaux naturels. Ses principaux atouts : isolation des murs avec un mélange chaux-chanvre, des peintures composées de pigments naturels et d'huile de lin, un poêle de masse Tulikivi trône dans le salon, quasi aucune onde dans la maison avec une installation électrique biocompatible Flex a Ray et aucune dans les chambres avec l'installation d'IAC, un dispositif anticalcaire écologique Médiagon installé sur l'arrivée d'eau, un assainissement autonome Aquatiris ( phyto épuration par bassins végétalisés). Le rez-de-chaussée de l''habitation de 135m2 est divisé en trois parties : cuisine, séjour et salon d'où part un bel escalier qui mène à un grand palier à usage de bureau mais qui pourrait également devenir une 3ème chambre en complément des 2 premières existantes. Au premier on trouve également une salle d'eau avec wc. Le bâtiment à usage de dépendances qui fait fasse à l'habitation n'a pas moins de charme. Il est composé aujourd'hui d'une orangerie, des anciennes écuries composées de 4 boxes à chevaux, d'un atelier. Sur l'ensemble, on dispose d'un grenier emprunt de l'histoire de ses occupants d'antan, il accueillait les chambres des domestiques du château. L'ensemble des ces deux bâtis bénéficie d'un cadre exceptionnel, un écrin de nature de 3.7hectares composé d'une partie boisée assurant l'autonomie pour le chauffage, d'un parc arboré aux essences variées, d'un verger, d'une prairie, d'un bassin de style Louis XIV et de deux puits dont un particulièrement important. Un cadre rare pouvant répondre à différents projets de vie, que ce soit pour se mettre au vert, se poser ou pour créer diverses activités de type accueil des personnes ( gîte/chambres d'hôtes par exemple) ou accueil d'animaux, entretenu avec un souci de préservation de la biodiversité. Vous n'aurez pas besoin de sortir de chez vous pour vous promener. Vous aurez accès aux commerces de Vatan et à l'autoroute A20 en 5 minutes et la première gare est à Vierzon (25min). Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (EI) (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 949€ a 1283€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
