MAISON DE PLEIN PIED VÉNISSSIEUX QUARTIER CHARRÉARD

L'agence LOUIS'APPART vous propose en exclusivité, cette maison de 80 m² de plain pied orienté Est Ouest, située au 52 rue Saint Exupéry à Vénissieux (Quartier Charréard), nichée sur un terrain spacieux de 560m² arboré, offre une combinaison idéale de confort, d'espace et de fonctionnalité. Cette maison est composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et meublée, possibilité d'une ouverture sur le séjour, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et des toilettes séparés. La maison à une très bonne performance énergétique (DPE C) par ces travaux effectués: - Fenêtres double vitrage 4/20/4 changés en 2022 et 2023 pour la porte d'entrée garantissant une bonne isolation thermique. - Pompe à chaleur Air eau (chauffage + eau) posée en 2021 pour une chaleur optimale et économe. - Isolation par l'extérieur effectuée en 2020. - Le toit a été changé décembre 2024. Le tout sur un terrain de 560 m² doté d'un cabanon et d'un puits. La maison peut accueillir 2 voitures offrant un espace sécurisé pour le stationnement. Un garage complète ce bien. Possibilité de faire une extension. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) est entre 940.00 et 1320.00 euros. Taxes foncières annuelle : 780.00€ Prix de vente TTC : 310 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite: Agence LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 07 85 14 18 25

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 545€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 831€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )