VETRAZ MONTHOUX : COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE MAISON FAMILIALE !

Magnifique maison familiale de type 6 avec terrasses, édifiée sur une parcelle de 500m2 env. Elle offre un cadre de vie idéal avec son jardin agréable et sa dépendance pleine de potentiel. Située sur la commune de Vétraz-Monthoux Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité de la frontière suisse, découvrez cette superbe maison aux volumes généreux, parfaite pour une famille ou un projet de vie alliant confort, espace et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger, le tout baigné de lumière et donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Un WC séparé ainsi qu'un cellier équipé d'un adoucisseur d'eau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose un bureau ou chambre avec terrasse tropézienne, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et un WC séparé. Le dernier étage offre une belle grande pièce sous combles aménagés, avec la possibilité de créer une grande chambre supplémentaire ou une salle de sport selon vos besoins. Un véritable atout : une dépendance en rez-de-jardin Le rez-de-jardin constitue une dépendance avec entrée indépendante, idéale pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à une terrasse et à un jardin privatif totalement indépendant, d'une chambre avec rangements, une très belle salle de bain, d'une buanderie avec lavoir et dressing, ainsi que d'un WC séparé. Potentiel locatif (secteur frontalier très demandé) : Cette dépendance peut être louée en location classique ou meublée, avec un revenu estimé entre 900 € et 1 300 € par mois, voire davantage en location courte durée. Côté extérieur et stationnement, la propriété dispose de 3 à 4 places de parking, d'une possibilité de mettre un carport et d'un grand garage électrifié avec de nombreux rangements. Les atouts : * Exposition plein sud * Beaux volumes et espaces modulables * Dépendance avec entrée et jardin indépendants * Fort potentiel locatif (proximité Suisse) * Multiples terrasses * Nombreux stationnements Une maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )