Son charme vous séduira

Cette jolie maison en pierres enduites de la fin du 19ème siècle de 2 chambres et 120m² de surface habitable a, sans nul doute, beaucoup de cachet. Elle est située au cœur d’un petit hameau au calme de la commune de Vicq-sur-Breuilh, à une vingtaine de minutes du centre de Limoges. Très bien entretenue et, ayant bénéficié d’une rénovation complète, elle est prête à vous recevoir sans plus attendre.MaisonOn entre dans la maison côté nord-ouest directement sur une cuisine traversante (~25,5m²) simplement aménagée, avec un poêle à pellet neuf installé dans la grande cheminée en pierres. Une porte-fenêtre donne accès au jardin arrière exposé sud-est. L’escalier apparent dessert l’étage et une cage d’escalier mène à une petite cave située sous la salle à manger voisine. Les poutres des anciens murs en torchis ont été conservés pour conserver une séparation symbolique avec la salle à manger attenante (~17,5m²) sur plancher de châtaignier massif et avec une cheminée, ici décorative, même si le conduit existe toujours. Depuis cette pièce on accède à la grange attenante, qui a été transformée en salon (~26,5m²) lumineux, dont le mur intérieur en pierres apparentes est magnifiquement mis en valeur.  Au premier étage, un grand palier (ou un bureau) d’environ 14m² dessert une salle d’eau (~5m²) et un WC séparé (~1,3m²), puis en enfilade, une première chambre (~17,5m²) avec une penderie et enfin, une grande chambre (~17m²) aménagée dans le grenier de l’ancienne grange.  Depuis le palier, une cage d’escalier monte vers le grenier aménageable d’environ 11,5m². Le ballon électrique d’eau chaude de 200 litres est également située dans le grenier. D’un point de vue technique, l’électricité et la plomberie ont été entièrement changées, ainsi que toutes les portes et fenêtres, les murs ont été doublés et isolés, une fosse toutes aux normes et une poêle à pellets tout neuf ont été posés.Le jardin et dépendances Les murs de pignon des bâtiments formant les limites cadastrales de la propriété, on ne peut aller dans le jardin qu’en passant par l’intérieur de ces bâtiments. Le terrain, d’une surface de 478m², est entièrement clôturé, avec un jardin avant disposant d’un muret en pierres surmonté d’un grillage et d’un double portail. On peut y garer facilement 2 voitures, dont une sous le carport existant. Cette structure en bois, accolée à un haut mur en pierres, côté nord, possède une toiture en fibrociment. On peut bien sûr envisager, sujet à autorisation, d’agrandir cette structure, ou de la transformer en un véritable garage. Attenant à l’habitation, on accède depuis le jardin arrière à l’ancien four à pain fonctionnel, dont le fournil a été aménagé en buanderie (~5,5m²). De l’autre côté du jardin, un appentis avec toiture en acier permet de stocker du bois et un local fermé permet d’entreposer les pellets du poêle de la cuisine. Le reste du jardin est paysagé avec des carrés entourés de bordures et de petits passages. Une haute haie de thuyas le sépare du jardin voisin situé derrière. Sur le côté droit de la maison se trouve une grange qui n'appartient pas à la maison et qui n'est guère utilisée.Accès et commoditésLe village de Vicq-sur-Breuilh, dont fait partie la propriété, dispose des commodités utiles et nécessaires (bar, restaurant, auberge, etc.) et des services publics (écoles maternelle et primaire, bureau de poste, etc.). Le village voisin de Magnac-Bourg offre en plus un supermarché, une station essence, un garagiste, etc. La zone commerciale sud de Limoges est à 15 minutes et son aéroport international, à environ 35 minutes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )