Située sur la commune de Viella, Découvrez cette magnifique maison d'architecte avec sa toiture de style béarnaise, offrant environ 160 m2 de surface habitable, située dans un environnement privilégié avec une vue dominante sur la vallée de l'Adour et les majestueuses Pyrénées depuis la terrasse. Construction de 1980 maçonnerie Traditionnelle sur 3 niveaux, cette maison se compose au Rez-de-Chaussée d'un beau hall d'entrée, d'un grand salon-salle à manger de type cathédrale avec accès à la terrasse couverte avec sa vue à couper le souffle et à une cuisine séparée, en partie nuit, d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres. A l'étage deux autres chambres dont une de plus de 20m2 donnant sur un balcon, une salle d'eau, un WC et des combles partiellement aménageables. Tout cela sur un grand sous-sol d'environ 140 m2 avec garage. Environnement idéal, au calme sans vis-à-vis. Première maison à plus de 80 mètres. Un hectare 970 de terrain en grande partie boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel. Bien que des travaux soient nécessaires pour redonner à cette maison toute la superbe qu'elle mérite, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une maison de caractère dans un environnement calme et enchanteur. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Laurent Marsal au 06 87 96 57 51, EI - Agent commercial du groupe Bernardie Immobilier, immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 340 360 254. Bernardie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Aire sur l'Adour, Riscle, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )