VALEUR VENALE DU BIEN : 850 000 EUR USUFRUIT : 5 ANS DECOTE : 16,5% LOYERS PREPAYES : 140 000 EUR TRI DE L'OPERATION à 5 ANS : 4,7% NETS ! Optez pour ce pur produit d'investissement patrimonial d'exception : magnifique maison d'habitation de 2010, implantée sur un terrain de 3 000 m2. D'une surface habitable de 212 m2 répartie sur deux niveaux, elle offre cinq pièces principales et quatre salles de bains et/ou salles d'eau. Le bien profite également d'un balcon et d'une terrasse totalisant 30 m2, ainsi que d'une piscine, pour des moments de détente en toute intimité. La propriété dispose de deux places de garage clos et couvert, complétées par quatre places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules. Les prestations intérieures se distinguent par une qualité soignée : cuisine, salles de bains et salles d'eau, revètements de sol et menuiseries extérieures témoignent de finitions récentes et d'un entretien irréprochable. L'état général du bien, noté trois étoiles sur quatre, confirme sa parfaite conformité aux standards actuels d'habitation. La liquidité à la revente comme à la location de ce type de produit n'est plus à démontrer, et sa localisation en fait une valeur foncière à forte indexation. Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 710 000 EUR AU LIEU DU PRIX DE MARCHE DE 850 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur pendant 5 ans fixes. En 2031, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité. C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 5 ans de loyers, soit 140 000 EUR DE LOYERS ENCAISSES D'AVANCE. 140 000 EUROS DE GAINS DES LA SIGNATURE : - SANS RISQUE D'IMPAYE - SANS GESTION LOCATIVE - SANS FISCALITE Renseignements sur https://proprium.expert ou au 01 59 13 59 59

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 106 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 936€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )