Ancien corps de ferme constitué d'une maison d'habitation de 140 m2, d'une grange de 144 m2 avec garage attenant de 50 m2 et de petites dépendances. Situé à environ 3 km de la D922 reliant Villefranche de Rouergue à Figeac par une route en bon état, proche d'un petit village où se trouve une école primaire et quelques commodités. Vue imprenable sur un petit coin de nature. Bâtisse du début du XXème siècle dotée d'un étage dans les premières décennies et d'un remaniement dans les années 1990. Une partie de la toiture a été entièrement refaite il y a une dizaine d'années. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée d'environ 13 m2. Une cuisine de 16 m2 (une partie des meubles de cuisine sont récents et l'électroménager est en bon état). Une chambre de 16 m2 . Un wc et une salle de bain d'environ 8 m2 constituée d'une baignoire et d'une cabine de douche. Un salon de 40 m2 avec une cheminée ouverte équipée d'un poêle à bois récent. Un cellier de 12 m2. Un local chaufferie avec l'accès par l'extérieur. A l'étage : Un wc de 2,3 m2. Une chambre de 12 m2. Une chambre de 10 m2. Un bureau de 8,4 m2. Une pièce sous rampants de 14 m2 en loi Carrez avec environ 30 m2 au sol. Chauffage bi-sources fioul/pompe à chaleur avec production d'eau chaude. La grange de 144 m2 sur deux niveaux a gardé son cachet authentique avec le dallage en pierre de l'ancienne étable au rez-de-chaussée et s'est vue dotée d'un hourdis en béton pour son niveau supérieur. Sa charpente traditionnelle est en très bon état. Adossé à la grange, un garage d'environ 50 m2, en construction moellons et couverture type tôle d'acier avec dalle béton au sol. Une petite maisonnette de 13 m2 en pierres bâties et charpente traditionnelle. Un garage voiture de 15 m2 en construction bac acier de bonne facture avec son sol en béton. Enfin parmi les bâtiments annexes, présence d'un poulailler en structure panneaux béton, une citerne de récupérations d'eau de pluie d'une capacité d'environ 3000 l et d'un puit. Le tout se répartit sur un terrain arboré avec plusieurs essences de résineux et d'arbres fruitiers d'une superficie de 6 929 m2. Le prévisionnel travaux se portera sur la remise au goût du jour de l'intérieur de la maison, d'une petite révision de la toiture de la maison sur la partie ancienne, et sur la périphérie de la toiture de la grange. Honoraires a la charge du vendeur Pour tout renseignement veuillez contacté : Mr Roques Francois agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez No: 510889090 Tél : 0683171587 Mail : f.roques@domuvia.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )