a vendre, maison individuelle de 110 m² idéalement située à deux pas du centre-ville de Villeneuve-de-Berg. Agréable et lumineuse, exposée est/ouest, la partie habitation d'environ 83 m² dispose d'un salon ouvert sur cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, un petit logement d'environ 27 m² comprenant une cuisine, une chambre et une petite salle d'eau/WC. Celui-ci est accessible depuis l'intérieur de la maison, mais également par une entrée indépendante. Un grand garage de 45 m² environ complète ce niveau. Une chaudière gaz de ville à condensation produit chauffage et eau chaude et la toiture est isolée. Des travaux sont à envisager. Que ce soit pour une habitation principale, une activité touristique ou un investissement locatif, elle s'adaptera à votre projet. Des aides de l'état sont mobilisables pour la rénovation énergétique (OPAH Communauté de Communes) notamment le changement des menuiseries. DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 ¤ et 3080 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )