Jolie maison individuelle avec magnifique terrain

Nouveau ! En vente en exclusivité chez LOGIMM Le Quesnoy ! A Villereau, dans un village prisé du Quercitain, très jolie maison individuelle à la rénovation soignée, dans un environnement naturel idéal et à quelques minutes des premières commodités (à 5 minutes de Le Quesnoy, à 20 minutes de Valenciennes) ! Maison individuelle de 100 m2 habitables sur un terrain de 4000 m2, bien en retrait de la rue, dans un secteur très calme, sans vis-à-vis, sans travaux. Elle comprend : - au rez-de-chaussée : entrée, séjour (salle à manger - salon) avec cuisine équipée ouverte (four, hotte, plaques, réfrigérateur, congélateur, four micro-ondes, lave-vaisselle, cave à vins), 1 chambre (ou bureau), salle d'eau (douche et lavabo), WC. - étage : palier, 2 chambres, dressing, WC (avec lave-mains). Les travaux de rénovation (notamment isolation : bon classement énergétique C !) et les équipements sont récents (5 à 6 ans) : volets électriques, chauffe-eau thermodynamique, convecteurs électriques, poêle à pellets, adoucisseur, tableau électrique. Les fenêtres PVC double vitrage et la baie vitrée en aluminium sont en bon état. La propriété dispose également d'une terrasse de 35 m2 avec pergola et bonne expostion Sud-Est, d'un sous-sol complet avec garage et point d'eau, de 4 stationnements extérieurs minimum et d'un portail motorisé. Le terrain est tout simplement magnifique ! Clos, sans vis-à-vis, avec une piscine hors sol, un bassin (avec pompe), un grand abri de jardin et des éclairages. Le Coup de Coeur est assuré ! Prix de vente : 325 000 €, honoraires d'Agence inclus. DPE du 22/07/2025 : C. Consommation d'énergie primaire : 165 kWhEP/m².an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1360 euros et 1910 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Grégory POTTIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00052. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )