a Yport, au calme d'une impasse résidentielle, au pied du GR21, cette maison construite en 1996 offre un cadre de vie agréable, verdoyant et parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de bord de mer. Implantée dans un environnement paysager, la propriété séduit dès l'extérieur par son jardin arboré, ses beaux volumes de terrasse et son ambiance paisible. Les espaces extérieurs sont particulièrement agréables : une grande terrasse exposée au soleil, un jardin en pente douce, plusieurs zones de détente et un environnement végétal préservé, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et confortable. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bel espace de vie de plus de 40 m2, offrant une atmosphère chaleureuse autour du salon et de la salle à manger. La cuisine indépendante de 10 m2, conviviale et lumineuse, bénéficie d'un accès agréable vers l'extérieur. Un bureau de 5,8 m2, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un ancien garage de 21 m2 surmonté d'un vaste grenier pourrait tout a fait offrir des perspectives d'aménagement de chaMbres et salle de bain en rez de chaussée, sans lourds travaux. a l'étage, le palier dessert trois chambres de 9 m2, 10 m2 et 9,7 m2, ainsi qu'une salle de bains avec WC de 4,57 m2. Les chambres, nichées sous pente, offrent une atmosphère douce et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l'accueil de proches. Côté confort, le bien présente de solides atouts : DPE C, triple vitrage, volets, tout-à-l'égout, électricité conforme, chaudière gaz d'environ 10 ans, alarme Verisure et détecteurs. Une maison saine, lumineuse et rassurante, située dans un environnement calme, à proximité du charme authentique d'Yport et de son bord de mer. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )