Villa

Découvrez le paradis en bord de mer au Grau d'Agde - Une villa d'exception vous attend ! Imaginez-vous vivre au cœur d'une résidence privée, dans l'une des zones les plus prisées du Grau d'Agde, à seulement quelques pas de la plage. Cette villa d'architecte, d'une incroyable élégance, vous offre un espace de vie somptueux de près de 400 m², niché sur un terrain de plus de 2 000 m², un espace de vie où la lumière, le calme et l'espace règnent en maître. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous serez émerveillé par la vue imprenable sur le jardin luxuriant qui entoure la villa, agrémenté d'une piscine sensationnelle de 10x10 mètres. L'intérieur de la villa est tout aussi spectaculaire. L'entrée s'ouvre sur une immense pièce de vie de 180 m², comprenant un salon et une salle à manger, tous deux baignés de lumière naturelle. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine équipée de haut standing avec un îlot central, et vous donne un accès direct à une superbe terrasse semi-couverte orientée plein sud. C'est l'endroit idéal pour savourer des repas en plein air tout en admirant la vue sur le jardin et la piscine. La villa, de plain-pied, dispose d'un coin nuit qui comprend trois belles chambres, chacune avec un accès extérieur et des placards aménagés. La suite parentale vous offre l'intimité attendue avec sa salle de bain privative, ses toilettes et son dressing, tandis qu'une salle de bains commune est également à votre disposition sur les deux autres chambres pour leur confort. L'extérieur paysagé est une oasis de détente avec sa terrasse ensoleillée et sa piscine étincelante. Vous pourrez également profiter d'un vaste terrain de pétanque pour des moments de divertissement en famille et entre amis. Un double garage et un élégant poolhouse indépendant avec salle d'eau complètent ce domaine d'exception, offrant la possibilité d'accueillir des amis ou des invités. Cette villa est équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Sa situation en bord de mer en fait un véritable bijou rare, offrant un cadre de vie paradisiaque. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 189 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 983€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )