A VENDRE - PROXIMITE COMMERCES - AGEN SUD

MAISON 6 PIÈCES AVEC JARDIN - PISCINE - PROCHE DES COMMERCES ET ZONES COMMERCIALES A VENDRE / Nous sommes ravis de vous présenter à Agen, à la fois proche du coeur de ville ainsi que des zones commerciales, cette maison de 6 pièces pour environ 147 m² qui propose en rez-de-jardin une agréable pièce à vivre d'un beau volume avec plafond rampant, une cuisine aménagée/ équipée et son espace repas, une arrière cuisine et un WC. A l'étage, nous retrouvons deux chambres, une salle de bains avec WC et un espace qui peut être dédié à une bibliothèque ou un bureau. Côté pigeonnier, le dernier niveau nous dévoile une suite parentale vraiment cosy ou chambre d'amis, c'est selon votre choix... CONFORT ET TECHNIQUE / Menuiseries PVC double vitrage, VMC, climatisation, poêle à bois et radiateurs électriques. EXTERIEUR / Terrasses, piscine chauffée avec fonctions nage à contre-courant et SPA, deux abris de jardin. Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers. Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963. Mobile : 06 21 06 67 19 E-mail : d.couturier@aucentredelimmobilier.com https://www.aucentredelimmobilier.com/conseiller/daniel.couturier,117 Honoraires inclus de 2.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1370.00 et 1920.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 338€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )