Maison d'architecte de plain-pied avec mezzanine, piscine, p

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette remarquable maison d'architecte de plain-pied d'environ 170 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 200 m2. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, collège, lycée, commerces et gare d'Aiguillon, et à moins de 8 minutes de l'accès à l'autoroute A62 de Damazan sur l'axe Bordeaux Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa conception fonctionnelle. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, quatre chambres confortables dont deux disposent d'un dressing, une salle d'eau avec WC, une salle de bain, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace bureau. Vous bénéficierez également d'un cellier/buanderie, d'une cave, d'un grenier et de nombreux espaces de rangement. a l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine de 5 x 10 mètres avec son local technique, une agréable terrasse, un espace barbecue et un local pour le matériel de jardin, un verger, un potager, un double carport, un local à vélos ou à usage de débarras, ainsi qu'un espace dédié au stockage du bois. Les prestations techniques sont de grande qualité : pompe à chaleur hybride gaz, menuiseries aluminium à double vitrage équipées de moustiquaires, volets roulants électriques sur la partie jour, VMC, portail motorisé, système d'alarme, aspiration centralisée, système d'arrosage automatique alimenté par un puits et 24 panneaux solaires permettant d'optimiser les performances énergétiques de la propriété. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié au coeur du Lot-et-Garonne. a découvrir sans tarder. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )