Située au coeur du Lot et Garonne, à seulement 10 minutes des écoles, du collège, du lycée, des commerces et de la gare d'Aiguillon, et à moins de 8 minutes de l'accès à l'autoroute A62 de Damazan, sur l'axe Bordeaux Toulouse, venez découvrir cette maison familiale d'une surface d'environ 156 m2 habitables sur un terrain arboré de plus de 2700 M2, dans un environnement calme et agréable.  Au rez de chaussée, vous découvrirez environ 114 m2 habitables comprenant une entrée, un agréable séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande terrasse offrant un espace extérieur convivial. Le sous-sol propose un véritable espace complémentaire d'environ 42 m2, pouvant être aménagé en logement indépendant ou accueillir famille, amis ou adolescent. Il comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse partiellement couverte. Un grand garage, un cellier buanderie et une pièce à usage de bureau complètent cet espace. a l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La propriété dispose également d'un garage non attenant et de deux dépendances, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un atelier. Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Son espace indépendant constitue également un véritable atout pour un projet familial, professionnel ou locatif. a visiter sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 424€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )