ALES - Maison SH: 64.51m2 - BALCON -COUR- GARAGE.

a ne pas manquer ! a proximité du centre-ville, jolie petite maison de ville, très cosy et chaleureuse, d'une superficie de 64.51m2. Elle se compose : Au sous-sol : un garage d'une superficie de 41.71m2, une cour intérieure avec barbecue. Au rez-de-chaussée : un séjour/cuisine de 38.79m2 et un WC de 1.19m2. Un balcon exposé Sud avec store banne. Au 1er étage : un hall de 2.54m2 desservant une chambre mansardée de 18m2 (au sol) avec velux, une chambre de 12.80m2 et une salle d'eau de 4.33m2. Éléments d'équipements : chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible dans le séjour et une chambre, poêle à bois, sèche-serviette dans salle d'eau, cumulus électrique changé en 2025, menuiseries en aluminium double vitrage, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, système d'alarme vérisur ( à conserver ou pas par l'acquéreur). La cuisine est équipée d'éléments bas avec une hotte, un piano de cuisine de marque SMEG, un îlot central. Store banne sur le balcon. Détecteur de fumée. Maison jumelée sur un coté. Taxe foncière 2025 : 1302 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 255€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )