ALES - MAISON AVEC DEUX LOGEMENTS - R+1 - 137.60 m2 - GARAGE

Sur la commune d'Alès, découvrez cette maison mitoyenne composée de deux appartements actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat, d'une superficie totale de 135.45 m2 sur un terrain de 245 m2. Au rez-de-chaussée : un appartement de type P2 d'une superficie de 50 m2 environ avec jardinet et comprenant: un dégagement avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée d'éléments hauts et bas, un séjour, une chambre avec rangement, une salle de bains, un débarras ainsi qu'un WC indépendant . Loué depuis le 29/07/2025 pour un loyer mensuel de 550 EUR + 34 EUR de provision sur charges. Éléments d'équipements : Chauffage par climatisation réversible, menuiseries en PVC double vitrage, volets battants en bois, VMC, cuisine équipée d'une plaque à induction et d'un four, portail, tout-à-l'égout. Au 1er étage : un appartement de type P4 d'une superficie de 85m2 comprenant un dégagement desservant un séjour/salon , une cuisine, une buanderie, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Loué depuis le 01/06/2017 pour un loyer de 680 EUR +11 EUR de privision sur charges. Annexe : un garage de 16,84 m2 et une cave de 6.86 m2. Éléments d'équipements : chauffage central au gaz de ville , production d'eau par chaudière menuiseries en bois et PVC double vitrage, volets battants en bois, VMC et tout-à-l'égout. Loyers mensuels: 1 230 EUR soit 14 760 EUR annuels. Taxe foncière 2025 : 2258 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 256€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )