ALES - MAISON - MAS - 6PIECES - 126.55M2 HABITABLES - 3CHAMB

marqueur vente
498 000€ *A partir de 2 313 €/mois.
6 Pièces
3 Chambres
30100 - Ales
Ref : 0399
6 Pièces
3 Chambres
30100 - Ales
Ref : 0399
Informations générales
  • ref : 0399
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :6
  • Nombre de wc :2
  • Nombre de salle d eau :1
  • Nombre de chambres :3
  • Surface habitable : 126 m2
  • Surface carrez : 126 m2
  • Surface terrain : 4 204 m2
  • GES : 5kgCO2/m2
  • DPE : 157 kWh/m2
  • Type de cuisine : américaine équipée
  • Type de chauffage : individuel
  • Année de construction : 1940
  • Piscine
  • Cave
  • Climatisation
  • Terrasse
Descriptif
Sur la commune d'Alès, à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et bucolique, pour un dépaysement garanti! Cette maison de type MAS, en R+1 d'une superficie de 126.55m2 habitables, le tout sur un terrain clos et joliment arboré par une trentaine d'oliviers de 4204m2 (classé en zone verte,) avec piscine et garage. Elle se compose: Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 9.30m2, une chambre de 13.21m2 avec un accès sur l'extérieur, une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne de 9.50m2, une pièce voutée bureau/chambre de 13.95m2 avec accès sur l'extérieur. A l'étage : Une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 37.58m2, un salon de 15.72m2 avec accès à la terrasse, deux chambres de 17.20m2 et 9.57m2 dont une équipée d'un placard de rangement, un WC indépendant avec lave mains de 1.78m2. Terrasse de 12 m2. Au sous-sol : deux caves de 10.59m2 et 16.62m2 dont une pour le système de filtration de la piscine. En extérieur : Une piscine de 5x12 traitement au sel avec plage et margelles en travertin et abri-piscine, un atelier de 3.97m2, un garage de 13.42 et un puit. Équipements : Chauffage par convecteurs électriques (pierres réfractaires) et climatisation réversible, poêle à bois, eau chaude sanitaire de type cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage PVC, volets bois, isolation récente en 2019, électricité conforme, assainissement de type tout à l'égout, équipements cuisine : mobilier de marque Mobalpa avec réfrigérateur-congélateur encastrés et électroménagers de marque Whirlpool, portail électrique et portillon, arrosage automatique. Taxe foncière : 1902EUR
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 150€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Demande d'informations
Contactez AGENCE REYNES au 0466527797

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* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
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