Sur une dune avec vue bassin, AD VESTA vous propose en Exclusivité cette villa contemporaine dessinée par un cabinet d'architecte Arcachonnais. ??Située dans un écrin de verdure, à deux pas de la plage PEREIRE dans une rue calme. Les extérieurs permettent sans nul doute de savoir que nous sommes au coeur du bassin, avec ses grands pins. ??Edifiée sur un terrain d'environ 1000 m2, cette maison d'environ 300 m2 propose: Une entrée cathédrale entièrement vitrée. 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 3 salles de bain. Un salon baigné de lumière sur la piscine. Cuisine et buanderie. La maison dispose d'un magnifique solarium à l'étage avec un aperçu bassin. En R-1, un très grand garage de 75 m2, une chaufferie et une pièce dédiée au vieillissement du vin. Une large terrasse permettra de profiter du soleil estival avec une belle exposition sud-ouest. Cette villa appelle à la quiétude, une visite vous permettra d'en mesurer l'ampleur! Echangeons ensemble pour trouver votre prochaine propriété.? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 ? et 3670.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 103 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 165€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )