MAISON TYPE 6 DE 203M² SUR PARCELLE DE 1300M²

Dans un environnement calme et préservé agréable maison familiale de 2000 en R+1 de type 6 de 203 m², en parfait état avec de nombreuses prestations de qualités. Elle comprend en RDC une entrée, un lumineux séjour double de 50m² ouvrant sur une terrasse exposée sud ouest avec jardin, une cuisine séparée offrant la possibilité d?une ouverture sur le séjour, suite parentale avec dressing et sde privative, bureau, cellier, dégagement et WC. A l?étage, 3 chambres confortables avec placards, dégagement, salle d?eau, salle de bains et WC. Au sous-sol un garage et cellier attenant de 70m² Le tout dans un cadre de vie verdoyant et privilégié aux portes de Bordeaux, sur une parcelle clôturée et arborée de 1 300 m² avec piscine, sans vis-à-vis direct ni construction future. A proximité immédiate des bus, commerces, écoles et accès rapide à la rocade. Double vitrage ? chauffage électrique ? DPE C (11/07/2026) La consommation annuelle varie entre 2 070 € et 2 830 €. Prix : 668 000 € honoraires inclus (4% TTC charge vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 101 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 134€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )