Entre Nîmes et le Pont du Gard, au coeur d'un village recherché du Gard provençal, cette maison de maître du XIXe siècle de 245 m2 incarne l'élégance, la lumière et le charme de l'architecture méridionale. Hauteur sous plafond proche de 4 mètres, moulures d'époque, carreaux de ciment, vitraux colorés, barres anciennes : chaque détail souligne l'authenticité et le cachet du lieu. Agencement et confort o 4 grandes chambres en suite, chacune avec salle d'eau et toilettes séparées o 2 salons dont un salon-bibliothèque o Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger conviviale o Patio intime avec fontaine, invitant aux moments de détente o Garage et cave offrant praticité au quotidien Cette demeure offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse, mais aussi pour développer une activité de chambres d'hôtes. L'adresse a déjà séduit des visiteurs en quête d'élégance, d'histoire et de proximité avec les sites incontournables du Gard : Pont du Gard, Uzès, Nîmes, Camargue, garrigue, itinéraires cyclables. Commerces et écoles accessibles à pied. Environnement calme, proche des grands axes et des pôles touristiques majeurs. Pour résidence principale, maison secondaire ou projet touristique, ce bien rare conjugue patrimoine, confort et un véritable art de recevoir. Informations et dossier complet sur demande. Contactez votre conseillère privilégiée Nathalie Vandenbroucke 06 81 80 52 02 (Si je ne réponds pas, envoyez-moi un SMS.) RSAC : 903439370 (EI) - Agence Bella Pietra SIREN 947 970 844 MAISON DE MAITRE PONT DU GARD UZES NIMES CHAMBRES D'HOTES INVESTISSEMENT GARD SUD DE FRANCE MAISON DE CARACTERE MAISON FAMILIALE ACTIVITE TOURISTIQUE ART DE VIVRE VILLAGE PROVENCAL - LOCATION SAISONNIERE POTENTIEL LOCATIF TOURISME PROPRIETE DE CHARME ART DE RECEVOIR Between Nîmes and the Pont du Gard, in the heart of a sought-after village in the Provençal Gard, this 245 sqm 19th-century manor house embodies the elegance, light and charm of Southern architecture. Ceiling heights close to 4 metres, period mouldings, cement tiles, coloured stained-glass windows, original ironwork: every detail highlights the authenticity and character of the property. Layout and comfort o 4 spacious en-suite bedrooms, each with shower room and separate toilets o 2 living rooms including a library lounge o Fully fitted kitchen opening onto a convivial dining room o Intimate patio with fountain, perfect for relaxing moments o Garage and cellar adding everyday practicality This property offers an ideal setting to welcome family and friends in a warm atmosphere, but also to develop a bed & breakfast activity. The address has already charmed guests seeking elegance, history and proximity to major attractions in the Gard: Pont du Gard, Uzès, Nîmes, the Camargue, nature trails, cycling routes. Shops and schools within walking distance. Peaceful environment, close to main roads and key tourist areas. As a primary residence, second home or hospitality project, this rare property combines heritage, comfort and a genuine art of living. Full information and documentation available upon request. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )