Maison de maître XIX? Gard provençal Entre Nîmes, Uzès et le Pont du Gard, au coeur d'un village recherché, élégante maison de maître d'environ 245 m2 offrant volumes exceptionnels et prestations anciennes préservées (hauteur sous plafond, moulures, vitraux, carreaux de ciment). 4 chambres en suite, deux salons de réception, cuisine ouverte sur salle à manger, patio intimiste avec fontaine, garage et cave. Commerces et écoles à pied, environnement calme. Idéale résidence de caractère ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme, dans un secteur touristique majeur du Sud. Dossier sur demande. ???? Nathalie Vandenbroucke 06 81 80 52 02 (SMS accepté) RSAC 903 439 370 Agence Bella Pietra EN _ 19th-Century Master House Gard Provençal Ideally located between Nîmes, Uzès and the Pont du Gard, in the heart of a sought-after Provençal village, this elegant 19th-century master house offers approx. 245 sqm of living space with remarkable original features: high ceilings, period mouldings, stained glass windows and cement tiles. The property features 4 en-suite bedrooms, two reception lounges, a fitted kitchen open to a convivial dining area, a private patio with fountain, as well as a garage and cellar. Shops and schools within walking distance, peaceful environment. Perfect as a character family home, second residence, or high-end guesthouse project, in one of the most attractive tourist areas of Southern France. Full details on request. ???? Nathalie Vandenbroucke +33 6 81 80 52 02 (SMS welcome) RSAC 903 439 370 Bella Pietra Agency Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )