Visite virtuelle sur demande. Accompagnement personalisé. Dans un cadre verdoyant et recherché du Bassin d'Arcachon, découvrez cette belle maison de 145 m2, implantée sur un vaste terrain de plus de 1300 m2 cloturé. Offrant de beaux volumes et des équipements modernes, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Caractéristiques : - 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux - Une vaste pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, donnant sur l'extérieur - Une entrée avec rangements, pour un espace toujours bien organisé - Un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien - Une salle de sport climatisée - Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours - Une piscine maçonnée (6m x 3,5m), chauffée et couverte, avec couverture rigide et local technique dédié - Un cabanon et plusieurs abris de jardin, pour du rangement supplémentaire - Un système de chauffage performant : gaz, poêle à bois et climatisation réversible - 14 panneaux solaires pour revente d'electricité revente - Une parcelle bien exposée, pour profiter pleinement de l'extérieur Proche des commerces, écoles et pistes cyclables, cette maison combine charme et modernité dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Claudia Simoes (EI) Agent Commercial en immobilier : O625897493 / Numéro RSAC : 888148137 Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 471€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )