MAISON DE MAÎTRE

Je vous invite à découvrir cette très jolie maison de 228 m2 nichée entre le Berry et la Bourgogne, à 20 minutes de Bourges et 30 minutes de Nevers. Cette maison de Maître bâtie sur un terrain de 4000 m2 ravira à coup sûr les amateurs d'espace et de belle architecture. En effet, à l'ouverture de la porte d'entrée, on aperçoit tout le potentiel que cette maison peut offrir. Des sols magnifiques, une grande cuisine, un très beau salon avec cheminée et porte fenêtre donnant sur le parc, une salle à manger de 50m2 pour recevoir bon nombre de convives, sans oublier un toilette et des rangement sous escaliers. A l'étage, 4 grandes chambres de 20m2 chacune dont une équipée d'une salle d'eau et une salle de bain. Si toutefois, cela n'était pas assez grand, des combles de 100 m2 restent aménageables. A noter, les nombreux rangements dans les murs de chacune des pièces. Une partie des fenêtres a été refaite en PVC, double vitrage. A l'extérieur, un joli parc arboré invite à la promenade. Chauffage au gaz. La maison est reliée au tout à l'égout. Même si l'ensemble offre de belles perspectives, des travaux de rénovation sont à prévoir. A noter que cette belle demeure s'accompagne également d'un appartement indépendant et attenant, de 59 m2 composé d'une cuisine, d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau; mais aussi de plusieurs dépendances qui pourront servir soit pour stationner des véhicules, accueillir des animaux, sinon pour les investisseurs en faire des appartements supplémentaires. L'espace est au rendez-vous! Les DPE réalisées en novembre 2021 indiquent un classement en D. Soit une estimations des coûts énergétiques compris entre 2490 € et 3440 € pour un usage standard. Toutes les informations sur l'exposition des risques sur le site: www.georisques.gouv.fr. Prix de l'ensemble: 299000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande d'information et visite, contacter Olivier GAUGAIN mandataire immobilier RSAC 914593363 à Bourges.

Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : - Ville du greffe :

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 200 000€ ( Estimation effectuée par le mandataire de ce bien ) qui représente 67% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 082€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )