Bella Pietra vous présente : Villa 6 pièces de 156m2 sur une parcelle de 770m2 Située dans le quartier recherché du Domaine du Golf, cette maison de 156 m2 habitables, construite sur une parcelle de 770 m2, se distingue par son architecture originale, ses beaux espaces et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable à vivre, avec de belles ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre une jolie vue sur le jardin et la piscine, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour et aménagée avec une péninsule, est à la fois pratique et fonctionnelle. Attenante au salon, une agréable véranda ouverte sur l'extérieur offre un espace de vie supplémentaire, baigné de lumière naturelle, avec une belle vue sur la piscine et le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres de 11 et 12 m2 avec placards intégrés, un bureau de 8 m2 ainsi qu'une salle de bains. Un bel escalier suspendu mène à l'étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre parentale de 25 m2 avec dressing et balcon donnant sur le jardin. Une salle d'eau et un second WC complètent cet étage. a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et à l'abri des regards. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre un bel espace pour se détendre et profiter des beaux jours. Un garage de 19 m2 ainsi que deux places de stationnement à l'intérieur de la propriété viennent compléter ce bien. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VILLA - GOLF DE BAILLARGUES - PISCINE - GARAGE - SUITE PARENTALE - LUMINEUX - JARDIN - ARBORÉ - SANS VIS-a-VIS 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 640€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )