Maison de caractère Basque avec grange et fort potentiel d'aménagement Au coeur d'un charmant village des contreforts vallonnés des Pyrénées, découvrez cette authentique maison Basque en pierre datant des années 1800, pleine de charme et d'histoire. La propriété, récemment habitée principalement à l'étage, offre une surface habitable de 174 m² ainsi qu'une grange attenante de 150 m² répartie sur deux niveaux (90 m² au rez-de-chaussée et 60 m² à l'étage). Quelques travaux de rénovation au rez-de-chaussée permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble et de créer une superbe demeure familiale. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'été avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, d'un petit salon, d'une salle à manger, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie donnant accès à la grange. a l'étage, un agréable salon baigné de lumière s'ouvre sur un long balcon exposé plein sud, également accessible depuis la chambre principale. Ce niveau comprend également deux autres chambres, une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un accès direct à l'étage de la grange. La grange constitue un véritable atout grâce à ses beaux volumes et à ses doubles accès, côté rue et côté jardin. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 916 m², agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : restaurant réputé, supermarché, excellente boucherie, boulangerie-pâtisserie, pharmacie et centre médical. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Mauléon et d'Oloron-Sainte-Marie, à 45 minutes de la station de ski de La Pierre Saint-Martin et à un peu plus d'une heure des plages de Biarritz et de la côte Atlantique. Les aéroports de Pau, Tarbes-Lourdes et Biarritz sont également facilement accessibles. Les amoureux de nature et de randonnée apprécieront la proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ainsi que du célèbre GR10, qui traverse les Pyrénées de l'Atlantique à la Méditerranée. Une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement privilégié entre montagne, océan et patrimoine basque. Honoraires inclus de 966.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Louise LETEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 53% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )